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住宅購入で「思っていたより費用がかかった」を防ぐために

「物件価格だけ見ていたら、別途かかる費用でびっくりした」という声は、初めて住宅を購入された方からよく聞きます。住宅購入には、物件価格以外にもさまざまな諸費用がかかります。

富田林市・羽曳野市・河内長野市・藤井寺市・太子町・河南町といった大阪南部エリアでは、地域特有の追加費用が発生するケースもあります。事前に把握しておくことで、資金計画が大きく変わります。

今回は、住宅購入時にかかる諸費用のチェックリストと、このエリアで特に注意したい追加費用を解説します。

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住宅購入の諸費用チェックリスト

諸費用は大きく「契約・手続き関連」「ローン関連」「税金関連」「引越し・入居準備」の4つに分けられます。

諸費用の合計は一般的に物件価格の5〜8%程度が目安です。3,000万円の物件であれば150〜240万円の諸費用が別途必要になります。住宅ローンは物件価格に対して組むことが多く、諸費用分は自己資金で用意しておく必要があります。

大阪南部エリアでよくある追加費用

富田林市・羽曳野市・河内長野市・藤井寺市・太子町・河南町エリアで住宅を購入する際に、特に注意が必要な追加費用をご紹介します。

① 擁壁・造成費用

大阪南部は起伏のある地形が多く、傾斜地や高低差のある土地も珍しくありません。擁壁の老朽化があった場合の補修費用や、傾斜地の造成費用が追加で発生することがあります。土地の購入前に擁壁の状態確認は必須です。

② インフラ引込み費用

河南町・太子町など市街化区域外のエリアでは、上下水道や都市ガスが未整備の場所があります。水道の引込み工事（50〜100万円以上）やプロパンガスへの切り替え費用が別途かかるケースがあります。

③ 農地転用・開発許可費用

農地や市街化調整区域の土地を購入する場合、農地転用許可や開発許可の申請費用・期間が必要になることがあります。費用は数万円からですが、手続き期間が数か月かかるため、購入スケジュールに大きく影響します。

④ 耐震補強費用

1981年以前の旧耐震基準で建てられた中古戸建を購入する場合、耐震診断（5〜15万円）や耐震補強工事（50〜400万円）が追加で必要になることがあります。大阪南部には築40年以上の住宅も多く流通しているため、事前確認が重要です。

諸費用を抑えるための3つのポイント

① 住宅ローンの商品を比較する：銀行によってローン事務手数料や保証料の体系が大きく異なります。定率型（借入額の2.2%）と定額型（5万円程度）では、借入額によって数十万円の差が出ることがあります。複数の金融機関を比較しましょう。

② 火災保険は複数社で見積もりを取る：火災保険は補償内容と保険料が会社によって異なります。必要な補償を絞ることで保険料を抑えることができます。地震保険は大阪では必須と考えておきましょう。

③ 物件の現況調査を怠らない：追加費用が発生しやすいのは「購入後に問題が発覚したとき」です。インスペクション（建物状況調査・5〜10万円程度）を事前に行うことで、想定外の修繕費用リスクを大幅に減らせます。

住宅購入の諸費用も含めた資金計画のご相談を

「いくら手元に用意すればいいか、正直わからない」という方も多いと思います。物件価格だけでなく諸費用・追加費用まで含めた資金計画を、地元の不動産会社と一緒に立てることが大切です。

フレップ不動産では、大阪南部エリアでの住宅購入・売却に関する資金計画の相談を受け付けています。「まだ購入を決めていない」という段階でも歓迎です。まずはお気軽にご連絡ください。

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住宅ローン控除（減税）と諸費用の関係

住宅ローン控除（住宅ローン減税）は、住宅ローンを利用して住宅を購入した場合に所得税・住民税が軽減される制度です。ただし、控除の対象となるのはローン残高であり、諸費用はローン控除の対象外です。諸費用分を住宅ローンに組み込んだ場合も、建物・土地部分のみが控除の計算ベースになることを覚えておきましょう。

また、2025年以降は省エネ基準に適合した住宅が控除を受けるための要件となっています。新築・中古を問わず、省エネ性能の確認が諸費用の計画と同様に重要になっています。資金計画全体を考える際は、ローン控除で戻ってくる金額も試算に加えておくことをおすすめします。

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参考：国土交通省「住宅取得に係る諸費用の実態調査」、住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査」