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住宅購入にかかる「諸費用」を知っていますか？

「物件価格3,000万円の家を買えばいい」と思っていたら、実際には3,000万円では足りなかった——そんな経験談をよく聞きます。住宅購入には物件価格のほかに、「諸費用」と呼ばれる追加コストが必要になります。

富田林市・羽曳野市・藤井寺市・河南町・太子町・河内長野市など南河内エリアで住宅を購入する際の諸費用は、物件価格の7〜10%程度が目安です。3,000万円の物件なら210〜300万円が諸費用として追加で必要になる計算です。

この記事では、住宅購入時の諸費用をチェックリスト形式で解説します。「購入できると思っていたのに費用が足りなかった」とならないよう、購入前にしっかり把握しておきましょう。

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【契約時】にかかる諸費用

売買契約を結ぶ際にかかる費用です。

【住宅ローン関連】の諸費用

住宅ローンを借りる際には、金融機関への費用がかかります。

ローン関連費用は金融機関によって大きく差が出ます。複数の銀行を比較して、トータルコストが低い選択肢を選ぶことが重要です。地元の信用金庫や大手銀行のどちらが有利かも、借入金額や属性によって異なります。また、諸費用分については自己資金で用意する必要があるため、事前の資金計画が重要です。

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【引き渡し・登記】にかかる諸費用

不動産購入時にかかる登記費用については、おおよそ物件価格の1～2%程度が目安と考えて良いでしょう。

南河内エリアでよくある「追加費用」の注意点

富田林市・羽曳野市・河南町など南河内エリアの物件では、一般的な諸費用に加えて、以下のような追加費用が発生するケースがあります。

①浄化槽設備の維持管理費・交換費
市街化調整区域では下水道が整備されていない地域があり、浄化槽が設置されている物件が多いです。浄化槽の法定検査・清掃費（年数万円）に加え、古い浄化槽は交換費用（50〜100万円以上）が必要になることもあります。また、送風機を稼働させるための電気代が別途維持費としてかかります。自治体によっては補助金制度を活用できる場合があるため、お住まいの市区町村の窓口にて確認すると良いでしょう。

②水道の引き込み費用
敷地内に水道が引き込まれていない場合、新たに引き込む工事費用（30〜100万円）がかかることがあります。購入前に「引き込み済みかどうか」を必ず確認しましょう。また引き込まれていない場合、「引き込み可能かどうか」まであらかじめ確認しておきましょう。

③古家解体費用（土地購入の場合）
古家付きの土地を購入して更地にする場合、解体費用（木造50〜150万円程度）が必要です。使用されている建築資材、石垣などの付帯物、アスベスト（石綿）の使用有無によっては想像以上に費用がかさむことも。そのため見積もりを事前に取っておくことをおすすめします。

諸費用を把握して余裕ある資金計画を

住宅購入の諸費用は、物件価格の7〜10%が目安です。3,000万円の物件なら最低でも210〜300万円の現金を用意しておく必要があります。

「物件価格しか考えていなかった」という方は、今からでも資金計画を見直しましょう。フレップ不動産では、物件探しから資金計画の相談まで地域に密着してサポートしています。

「今の家を売って資金に充てたい」「売却益で諸費用をまかなえるか知りたい」という方は、まず売却査定から始めるのがおすすめです。南河内エリアの相場に精通したスタッフが、無料でご相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせください。

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参考：国土交通省「住宅ローンの基礎知識」・大阪府「不動産取得税について」